MetroBank

Capital Financiero: Repuntan los créditos al sector construcción

Los préstamos interinos sumaron $2.329 millones, $288 millones más que el año anterior 

Alma Solís
Capital

Una serie de proyectos de construcción se anunciaron con bombos y platillos entre el 2006 y el 2008 que perfilaban a Panamá como la capital de los rascacielos en Latinoamérica, sin embargo, algunas de estas obras no llegaron a concretarse en especial por problemas con su financiamiento.  

La banca panameña fue muy cautelosa a la hora de hacer incursiones en este tipo de crédito, pero más aún durante el 2009, los créditos interinos a la construcción el año pasado desaceleraron su ritmo, entre el 2007 y el 2008 habían crecido un 47%, pero para el 2009 solo un 19%. 

Un estudio realizado por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) determinó que durante el 2009, se lograron ubicar 55 proyectos en transición, de los cuales 28 reiniciaron actividad durante el año, en especial por la mejora en las expectativas económicas. 

Pero aún así, en diciembre, existían 27 proyectos se mantienen en transición, de éstos, nueve no registraron actividad durante casi todo el año, aunque el estudio presentado por el MEF no determinó la razón por la cual sucedió, aunque indicó que en algunos casos las obras se han reiniciado en algunos meses para luego volver a paralizase, ya sea porque requirieron rediseño durante la ejecución del proyecto, licitaciones de obras para continuar con la construcción o bien, contaron con algún tipo de problema con el financiamiento. 

La reorientación fue un factor importante dijo Pedro Detresno, gerente y propietario de Pedros Bienes Raíces, para quien dirigir los proyectos al mercado interno ha ayudado a que los bancos estén más anuentes a financiarlos. 

Pero la cartera de la construcción en el 2010 ha mantenido una dinámica positiva al cierre de mayo. El crédito a este sector se ubica en $2.329 millones, $288 millones más que el año anterior (Ver recuadro: Créditos a la construcción). 

La industria está mirando más al cliente interno, haciendo construcciones que van dirigidas a personas de clase media profesional y a la construcción de viviendas unifamiliares. 

Los promotores también defendieron mucho el sector y no dejaron caer los precios de las viviendas, lo que ayudó a que se mantuviera y se recuperara la confianza en él, indicó Iván Carlucci de Inversiones Natasha. 

Carlucci señaló que adicionalmente a todas las medidas que las promotoras toman generalmente para incentivar al cliente a comprar, como reconocerles ciertas garantías en los últimos meses, también cofinancian las propiedades. 
"Que no se colapsara el mercado, sumado a otros factores como la reorientación y la excelente liquidez existente en el sistema, son lo que ha incentivado nuevamente el crédito", según Carlucci 

De acuerdo con Rolando de León de Alba, vicepresidente de Operaciones y Tesorería de Metrobank sí ha dado un repunte en los financiamientos al sector construcción, y esto a pesar que los permisos de construcción han disminuido en la capital, donde se concentra el mayor porcentaje de obras. Donde se ven aumentos son en los distritos de San Miguelito y Colón, lo que es consistente con la explicación de los promotores porque estas áreas muestran déficit habitacionales y es donde se está concentrando la oferta para los clientes de clase media profesional. 

Esto es contrario a lo que sucedía en años anteriores cuando la demanda estaba concentrada en la capital, pero para sector de lujo o alto. 

"Los números lo indican hay un repunte en la construcción" dijo el banquero.